Beschreibung

Eine Geldanlage, die Sie keine Zeit kostet! Um die Vermietung der Wohnungen kümmert sich die Firma "Sentius GmbH" aus Syke und um die Verwaltung die "Hausverwaltung Zelle" aus Barrien. Die Wohnanlage zeichnet sich durch viel Flexibilität aus. Für die Mieter ist ein komplett selbstbestimmtes Leben möglich und gewünscht. Für den Notfall oder schwierigere Zeiten kann eine Betreuung (z. B. Verpflegung, 24-Stunden-Notruf, Wäscheservice o.ä.) in Anspruch genommen werden. Syke ist ein besonders attraktiver Ort, die Wertbeständigkeit dieser Wohnung ist zu erwarten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Die Wohnanlage "Waldstraße 9 Service Wohnen" (Seniorenheim) wurde 1996 von der Firma "Refugium Kliniken und Pflegeheime als "Refugium Wohnpark Syke 1" gebaut - 52 Wohneinheiten, Pflegezimmer und Serviceräume sind vorhanden. Die Wohnung Nr. 26 befindet sich im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein Abstellraum auf dem Spitzboden.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Barrierefreies Badezimmer mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche mit rutschfesten Fliesen, Waschbecken
- Fußböden mit Ausnahme des Bades in Linoleum
- Notruftaster vorhanden
- Einbauküche vorhanden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, waren keine Innenaufnahmen der Wohnung möglich.

Haustechnik: Gaszentralheizung (Installation 1996), öffentliches Wasser, Kanalisation, Kabelfernsehen, Telefon.

Grunddienstbarkeit: Parkplatzrecht, Fahrradgebäuderecht, Überbaurecht.

Übergabe: Die Wohnung ist vermietet. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein.

Verwalter: Zur Veräußerung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich.

Miethöhe: 405 Euro / Monat. Sämtliche Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sowie der Mietverwaltung sind hierin bereits berücksichtigt bzw. abgezogen. Die 1. Mieterhöhung ist ab 2027 möglich.

Vermietung und Mietpool: Die Bewohner zahlen derzeit 15 €/m² Kaltmiete. Die Eigentümer erhalten hiervon 11 €/m². Die Mieten der Bewohner werden an die Eigentümer abgetreten und einschließlich der Nebenkosten direkt von der Hausverwaltung bei den Bewohnern eingezogen. Durch den Mietpool besteht ein gestreutes Risiko, da die Einnahmen nicht von einem einzelnen Bewohner abhängig sind. Bei einem Mieterwechsel entstehen für die Eigentümer keine zusätzlichen Kosten und kein organisatorischer Aufwand. Die Neuvermietung wird vollständig von der "Sentius Syke GmbH" übernommen.

Instandhaltungsrücklage: Eine Instandhaltungsrücklage wird gebildet. Für das laufende Jahr ist die Errichtung eins Fahrradhauses geplant.

Sonstige Informationen

Die Firma "Sentius Syke GmbH" hat die Wohnanlage seit 2022 gepachtet. Der Pachtvertrag läuft bis 2042 und kann anschließend durch die Firma "Sentius Syke GmbH" 2 x um jeweils 5 Jahre einseitig verlängert werden.

Belegungsrecht: Die Eigentümer der Wohnungen haben ein Vorrecht zum Abschluss eines Mietvertrages außerhalb der Warteliste. Ein Pflegegrad ist dafür nicht notwendig.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.