Beschreibung

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines im Landhausstil erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Mit drei Zimmern, Bad und Gäste-WC sowie einer modernen Einbauküche und dem großen Südost-Balkon ist sie vor allem auch wegen der absolut zentralen Lage sehr gefragt bei potentiellen Mietern.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Durch Renovierungen und erneuerte Fußböden (Laminat, PVC) sowie eine gute Pflege seitens der Mieter, wirkt sie aber im großen und ganzen sehr modern. Nur Bad und Fliesenspiegel in der Küche erinnern an die späten 80er Jahre. Damit besteht innerhalb der Wohnung kein kurz-/mittelfristiger Investitionsbedarf.

Auch das ganze Haus ist in einem guten Zustand. Es gibt hier und da ein paar kleine Reparaturen zu machen, für die das Rücklagenkonto aber gut gefüllt ist.

Die Wohnung wird solide vermietet verkauft, die Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 5.400 €. Alles in allem ist dies ein gutes Anlageobjekt, auch für Immobilieneinsteiger.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Anstrich
- 2-fach verglaste Holzfenster mit abklappbaren Sprossen
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Furnierholztüren
- Bad mit Badewanne (Duschmöglichkeit), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2037 zum sofortigen Download anfordern.