Barrierefreies, energieeffizientes Zuhause in Kirchweyhe mit Garage!

28844 Weyhe, Etagenwohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    8,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K124008
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weyhe-Kirchweyhe/Lahausen)
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser attraktiven und einladenden Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kirchweyhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 71m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um ein komfortables Leben zu genießen.

Der gradlinige Grundriss dieser Eigentumswohnung bietet alles, was der moderne Wohnanspruch sich wünscht. Erbaut im Jahr 2020, finden sich hier die immer wichtiger werdenden Details des Neubaus. Beispielsweise ein Aufzug, ein weitläufiges Treppenhaus, große Fensterflächen, die Wärmepumpe, eine 51 kWh Photovoltaikanlage, eine dezentrale Lüftungsanlage und auch zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer angenehmen Helligkeit und einer einladenden Atmosphäre begrüßt. Die offene Gestaltung sorgt für eine optimale Raumausnutzung und schafft in Kombination mit großen Fensterflächen ein harmonisches Wohnambiente.

Zur Ausstattung zählen zum einen die Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Wohngefühl vermittelt sowie die qualitativ hochwertigen Boden- und Wandbeläge. Die moderne Einbauküche (Nolte) mit Kochinsel und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Sie ist funktional und zugleich ästhetisch ansprechend gestaltet. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die hochwertigen NEFF-Geräte und die durchdachte Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen.

Vom Wohn- und Kochbereich begehen Sie die schöne und großzügige Dachterrasse, auf der Sie sich entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Ob zum Frühstücken unter freiem Himmel oder für gemütliche Abende im Freien – die Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen komfortablen Rückzugsort. Die hochwertigen Armaturen und die stilvolle Gestaltung schaffen eine ansprechende Wellness-Oase.

Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrank, Kommode und Bett.
Im Hauswirtschaftsraum finden Sie den Anschluss für die Waschmaschine und ausreichend Platz zum Abstellen.

Weitere Abstellfläche finden Sie Dachgeschoss, wo jeder Eigentümer ein Abstellabteil hat.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage sowie einem Pkw-Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Nolte Einbauküche mit NEFF E-Geräten
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Vinylboden in Wohnräumen/ Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Erdwärme
- Photovoltaikanlage und Solaranlage
- Dachterrasse mit Markise
- Abteil zum Lagern im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- separater Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2023 jährlich € 271,10. Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung incl. Heizkosten monatl. € 194,00, davon entfallen € 7,43 auf die Rücklagen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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