Peterswerder – zwei Etagen zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

28205 Bremen, Maisonettewohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K321029
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Hastedt/Peterswerder)
    28205 Bremen
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 0,2 km
    Gymnasium: 0,4 km
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage oder Wohnung zur Eigennutzung im beliebten Peterswerder-Bereich? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Diese schöne Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien unweit der Hamburger Straße. Hier wurden im Jahre 2010 zwei Wohnungen zusammengeführt, sodass diese individuelle Maisonettewohnung entstanden ist.
Die Wohnung erstreckt sich über die Hochparterre und das Souterrain des Hauses. Beide Etagen sind miteinander verbunden und zusätzlich noch mit eigenen Eingängen versehen.

In der oberen Etage stehen Ihnen ca. 54 m² und in der unteren Etage ca. 26 m² zur Verfügung. Die Aufteilungen können Sie sich wie folgt vorstellen: Die Zimmer der oberen Etage haben ungefähr eine identische Größe von ca. 15 m². Einer der Räume geht mit einer großen Fensterfront zur Straßenseite und der andere – zum Garten gerichtet – beinhaltet die Treppe ins Souterrain. Hinzu kommt auf der oberen Etage die Küche mit Zugang zum Balkon und das innenliegende Wannenbad sowie drei kleinere Abstellräume. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch. Der Balkon ist nach Süden, also zum Garten ausgerichtet. Hier können Sie herrliche Sonnenstunden genießen.

Der Zugang zur unteren Etage erfolgt, wie bereits erwähnt, über das Zimmer zur Gartenseite. Dort gelangen Sie über die offene Treppe direkt in das Zimmer des Souterrains. Dieser Raum gewährt Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Tür mit direktem Zugang in den Garten wurde seinerzeit genehmigt, aber nicht eingebaut. Im hinteren Bereich dieses Zimmers befinden sich noch die Anschlüsse der ehemaligen Küche sowie die Gastherme für diese Etage. Über den Flur gelangen Sie zum weiß gefliesten, ebenso innen liegenden Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Zugang zum allgemeinen Kellerbereich ist durch die ursprüngliche Eingangstür gegeben. Hier gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Eine Waschküche ist für die Gemeinschaft; ebenso der Zugang zum Garten. Dieser wird von einem Gärtner regelmäßig gepflegt.

Eine perfekte Wohnung als Anlage oder für ein Paar, das die Lage im Peterswerder schätzt! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Immobilie und deren Lage für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- innen liegendes Wannenbad im Hochparterre aus ca. Anfang 2000er
- innen liegendes Duschbad im Souterrain aus ca. Anfang 2000er
- Waschmaschinenanschlüsse in beiden Bädern
- Böden: Fliesen, Kork, Laminat
- Kunststofffenster größtenteils aus ca. Anfang 2000er, ein Fenster aus ca. 1987
- Gasetagenheizungen aus ca. den 1990er Jahren und ca. 2003/2004
- Warmwasser Gasetagenheizungen
- Balkon nach Süden
- Gartennutzung
- Elektrik größtenteils dreiadrig, FI-Schutzschalter vorhanden

- ca. 2010: Zusammenlegung der Wohnungen
- ca. 2010: Balkonsanierung: Neue Beschichtung, Entrostung und Anstrich Geländer
- ca. 2010/2011: Anstrich der rückwärtigen Fassade
- ca. 2013 Abdichtungsarbeiten gegen Feuchtigkeit im Souterrain
- ca. 2016 neue Wasserleitungen zum Haus
- jährliche Wartung des Daches; Sanierung geplant !

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Grundsteuer beträgt für beide Etagen zusammen jährlich € 317,16.

Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt EUR 304,00. Darin sind EUR 116,00 für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die aktuellen Mieter (seit 2015) zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 656,00. Sie planen spätestens in einem Jahr auszuziehen, sodass die Wohnung auch für Eigennutzer interessant wird.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Peterswerder zeichnet sich speziell durch die Nähe zur Weser und zum "Viertel" aus. Hier prägt geschäftiges Treiben das Stadtbild, es gibt noch eine bunte Mischung aus Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen sowie großen Straßenzügen und kleinen Seitenstraßen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi direkt vor der Haustür. Ebenso sind Sie mit Bus- und Bahnverbindungen gut versorgt und schnell in der City oder am Bahnhof. Sogar Fußballfans kommen auf ihre Kosten: das Bremer Weserstadion ist nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants und Kneipen – dies alles finden Sie hier und auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist optimal.

Auch Schulen und Spielplätze sind in der unmittelbaren Umgebung, sodass sich diese Wohnung sowohl für Einzelpersonen, Paare, aber auch für eine kleine Familie eignet.

Grundschule 800 m | Realschule 200 m | Gymnasium 400 m 
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Kontaktdaten

Sarah Schumacher, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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