Für die Familie! Modern ausgestattet – mit zwei Bädern, drei Balkonen und ganz viel Platz!

27749 Delmenhorst, Maisonettewohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    53,88 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,88 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121056
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    27749 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,2 km
    Realschule: 1,9 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2000, auf dem ehemaligen Nordwolle-Gelände errichteten, modernen Wohnkomplex.

Zu der Wohnung ins erste Obergeschoss gelangen Sie sowohl über ein gepflegtes und extra breites Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl.

Die Wohnung selbst ähnelt in Größe und Aufbau einem Doppelhaus und ist damit ideal für Familien, die Platz benötigen, aber keine Fans von Gartenarbeit sind. So erwartet Sie in der ersten Etage der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Balkon, das Büro- / oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In der zweiten Etage, dem privaten Bereich, sind drei weitere Räume, ein Duschbad und zwei Balkone vorhanden.

Es empfängt Sie ein länglicher, gefliester Flur von dem die Räume der ersten Etage zu begehen sind. Zur rechten Wohnungsseite liegt das Gästebad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinenenschluss. Direkt gegenüber ist das Gästezimmer bzw. Büro, welches sich gut möblieren lässt. Der Wohn- Ess- und Kochbereich erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist durch eine eingezogene Wand voneinander getrennt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den, nach Süden ausgerichteten Balkon. Er ist groß genug, um einen Tisch für vier Personen unterzubringen. Die Küche wurde von den Eigentümern mit modernen Einbauten versehen.

In das obere Stockwerk gelangen Sie vom Flur über eine offene Holztreppe. Komplett mit dunklem Laminat ausgelegt, wirken die Räumlichkeiten zugleich modern und edel. Von dem sehr großen Elternschlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand ein weiteres Kinderzimmer abgetrennt. Selbstverständlich bleibt trotzdem ausreichend Stellfläche für ein Ehebett mit Nachtschränken und einen großen Kleiderschrank. Vom Elternschlafzimmer geht es auch auf den zweiten, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich gegenüber des Duschbades, welches mit hellen Wandfliesen versehen wurde und der ganzen Familie Platz bietet. Vom Flur aus ist der dritte, nach Norden ausgerichtete Balkon zu begehen. Dieser ist ein perfekter Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zu der Wohnung.

Ausstattung

- Einbauküche aus 2015
- dunkler Laminatboden in den Räumen aus 2015
- Fliesen in Fluren/Bädern/Küche/Wohnzimmer
- Wannenbad im 1. Obergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad im 2. Obergeschoss
- weiße Stahlzargen
- Holztüren
- offene Holztreppe innerhalb der Wohnung
- weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr mit K-Wert 1,3
- Fernwärme
- Warmwasser über die Heizung
- 3 Balkone, zwei gen Süden, einer mit Nordausrichtung
- Kabelanschluss
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Dachgeschossdecke in Holzkonstruktion (Lattung und Gipsverkleidung)
- Aufzug mit behindertengerechten Zugang
- Außenwände mit Wärmedämmputz
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 53.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf € 423,89.

Ein Großteil der hier entstandenen Wohnungen ist immer noch im Besitz des Bauträgers, welcher die Einheiten vermietet. Dadurch wurden bislang keine Eigentümerversammlungen abgehalten, da der Haupteigentümer genug Stimmen besitzt, um alleine entscheiden zu können.
Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls nicht realisiert worden. In der Vergangenheit wurden anfallenden Kosten – die im Normalfall durch die Rücklage abgedeckt werden – durch den Bauträger ausgeglichen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte Stadtteil Schafkoven/Donneresch befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch die Heidkruger Bäke ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Wohnung selbst befindet sich auf dem ehemaligen Nordwollegelände unweit der Delmenhorster Innenstadt.

Grundschule 2,20 km | Realschule 1,90 km | Gymnasium 1,10 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt