Helle Maisonette in netter Nachbarschaft

27753 Delmenhorst, Maisonettewohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K124039
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    27753 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Gemarkung
    Delmenhorst
  • Flur
    58
  • Flurstück
    634/1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,7 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    197.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten künftig Miete sparen und suchen Ihre erste eigene Wohnung? Oder Sie möchten noch eine gut zu vermietende Wohnung als Kapitalanlage kaufen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese helle Maisonettewohnung befindet sich in der obersten Etage eines 1994 erbauten Sechs-Parteien-Hauses in Delmenhorst-Deichhorst.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird allerdings zum 30.06.2024 frei – mieterseitig gekündigt.

Über ein hell gefliestes Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Wohnung, wo ein großzügiger Flur zu sämtliche Räumlichkeiten Zutritt gewährt. Garderobe und Schuhschrank sind problemlos unterzubringen.
Zur vorderen Hausseite liegen das Badezimmer – welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und neben einem Fenster auch über den Waschmaschinenanschluss verfügt – sowie das Schlafzimmer. Dieses ist quadratisch geschnitten und bietet, trotz der Schräge, nicht nur Ihrem Doppelbett, sondern auch einem großen Kleiderschrank Platz.

Die Küche ist mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche versehen. Zudem kann hier auch ein kleiner Frühstückstisch gestellt werden.
Zur rückwärtigen Hausseite liegt das Wohn- und Esszimmer, welches sich dank der leichten L-Form und den großzügigen ca. 30m² Wohnfläche ideal möblieren und in die einzelnen Bereiche unterteilen lässt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden gerichteten Balkon – ideal für Sonnenanbeter.

Über eine offen gestaltete Treppe mit Holzstufen gelangen Sie aus dem Flurbereich in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein weiteres Zimmer verfügt. Ob als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt, hier können Sie es sich gemütlich machen.

Für Putzutensilien u. ä. steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Für Ihre Fahrräder ist eine Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung im Außenbereich vorhanden und eine weitere Garage dient Ihrem Pkw als Unterstand.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und sofern Ihnen Lage und Immobilie gefallen, freuen wir uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Ausstattung

Wohnung:
- Eingangstür in Stahlzarge mit umlaufender Neoprendichtung
- hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Terracottafliesen auf dem Flur und in der Küche
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche aus dem Baujahr
- Abstellraum
- Balkon gen Süden
- Dachflächenfenster aus 2024
- bodentiefe Fenster zum Balkon aus 2016
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2020
- Wandheizkörper
- Garage - Stahlbetonfertiggarage

Haus allgemein:
- Treppenhaus mit Stahlbetontreppe samt Stahlgeländer mit grauem, kunststoffbeschichteten Mipolam-Handlauf
- doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit zwischen den Scheiben eingesetzten, 26mm breiten Sprossen aus dem Baujahr
- 2schaliges Mauerwerk mit Dämmung: Innenschale: 17,5cm Kalksandstein, Außenschale: 10cm Vollverblendstein "hellrot-buntgeflammt" , dazwischen 4cm Isolierung mit hydrophobierten Mineralwollplatten
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Dachgeschossdecke in Holzbalkenlage mit Gipskartonplatten an der Unterseite und alukaschierten Mineralwollplatten als Wärmedämmung
- Betondachpfannen in anthrazit
- Dachgauben mit Holzverkleidung weiß gestrichen
- Balkonoberseiten mit Rhepanol abgeklebt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 242,- sind sowohl die Grundsteuer, als auch die Instandhaltungsrücklage mit € 55,56 bereits enthalten.
Hinzu rechnen Sie bitte Ihren individuellen Verbrauch an Gas und Strom.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der Stadtteil Deichhorst liegt im Westen von Delmenhorst. Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Deichhorst-Center oder in der Innenstadt zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt zur A28 ist in wenigen Minuten erreicht.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Wiekhorner Wiesen" welches an die Graftanlagen anschließt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer 30er Zone.

Grundschule 2,70 km | Realschule 3,30 km | Gymnasium 2 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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