Helle Räume und toller Schnitt: Moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Alt-Stuhr!

28816 Stuhr, Maisonettewohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121015
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,6 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 3,9 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Tiefgarage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ausgesprochen gepflegte und sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien im Zentrum von Alt-Stuhr.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung hinauf. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem allen Räumlichkeiten der ersten Etage zu begehen sind:
Direkt neben dem Eingang befindet sich das innenliegende, hell geflieste Badezimmer. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Der geräumige Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer gegenüber, welches derzeit als Büro genutzt wird, sind dank der südlichen Ausrichtung überaus hell und freundlich. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die große Loggia – hier können Sie neben Tisch und Stühlen problemlos zwei Sonnenliegen aufstellen und den Feierabend genießen.

Die Küche liegt zwischen den beiden Räumen und wurde 2018 mit einer modernen Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Im selben Jahr wurde die Etage mit einem neuen Laminatboden versehen und die Türen und Zargen weiß lackiert – so entstand ein helles und zeitloses Design!

Über eine Holztreppe gelangen Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es wurde nachträglich ausgebaut und der Platz unter der Treppe wurde praktisch zu einem kleinen Abstellraum abgetrennt.

Die obere Etage dient als „privater Bereich“ samt einem ausgesprochen großen Schlafzimmer, sowie einem weiteren Raum, der sich als Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Letzteres wurde ebenfalls mit Laminat ausgestattet, währenddessen im Schlafzimmer ein gemütlicher, hellgrauer Teppich verlegt wurde.
Die Velux-Fenster wurden im vergangenen Jahr mit einer Wärmeschutzfolie versehen, sodass Sie auch an warmen Tagen einen ruhigen Schlaf finden!

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschmaschine und ein Trockner im Keller zur Verfügung, ein weiterer Raum beherbergt die Fahrräder.

Rundum eine tolle Wohnung – Sachen packen und einziehen!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2018 (Herd/Spülmaschine der Marke Siemens, Kühl-Gefrierkombi der Marke Telefunken)
- innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bodenbeläge im Jahr 2018 erneuert
- Türen und Zargen im weiß lackiert
- braune Holzfenster
- Velux-Fenster im Dachgeschoss inkl. Wärmeschutzfolie (aus 2020)
- Kabelanschluss
- Loggia (ca. 9 m²) inkl. Bodenbelag aus 2020
- separater Kellerraum, ca. 7 m²
- Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Walmdach, Fassade verklinkert

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 10.000,- zusätzlich erworben werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 251,92.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Das Roland-Center oder die Bremer Innenstadt sind mit dem Bus schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Autominuten gelangen Sie zu größeren Einkaufsmärkten.

Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Zentrum rund um das Rathaus beheimatet durch die wachsende Anzahl der Neubaugebiete mittlerweile jede Menge "Neustuhrer"-Familien.

Ärzte, Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind fußläufig zu erreichen. Der Besuch des nahe gelegenen Biotops lädt zu einem schönen Spaziergang ein.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Straße.

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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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