Beschreibung

Diese langjährig vermietete Maisonettewohnung befindet sich in einem 1982 erbauten, überaus großzügigen Einfamilienhaus, welches im Jahre 1998 in zwei Wohneinheiten geteilt wurde.

Die hier zum Verkauf stehende Oberwohnung verfügt über ca. 87m², welche sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum verteilen. Zudem wurde der Spitzboden ausgebaut, sodass Ihnen hier weitere ca. 52m² Nutzfläche individuell zur Verfügung stehen. Derzeit ist dieser Bereich in zwei Räume aufgeteilt.

Der Vorgarten wurde im vergangenen Jahr durch die unteren Bewohner komplett neu angelegt und bietet so einen tollen Weg zum Hausgang – getreu dem Motto: der erste Eindruck zählt... und dieser wird Sie begeistern!

Im Haus empfängt Sie ein gemeinschaftlich genutzter Eingangsbereich von dem zur Rechten zwei zur unteren Wohneinheit gehörende Türen abgehen. Links geht es in den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum in dem auch die beiden Thermen untergebracht wurden. Daneben geht es durch eine nagelneue Wohnungstür in die Wohnung.

Hier empfängt Sie ein kleiner Flur – ideal für Garderobe und Schuhschrank – aus dem auch eine Holztreppe zur Wohnung in der 1. Etage führt.

Oben angekommen wird Sie der breite Flur beeindrucken. Dieser verleiht der gesamten Wohnung einen überaus großzügigen ersten Eindruck.

Zur vorderen Hausseite liegt das in 2010 modernisierte, hell geflieste Duschbad, welches auch über ein Fenster verfügt. Gegenüber befindet sich der gemütliche Koch- und Essbereich. Vor allem dieser Bereich der Wohnung versprüht einen ganz besonderen, behaglichen Charme. Die freigelegten Holzständer des Daches trennen hier optisch die Küche vom Essbereich.

Zur rückwärtigen Hausseite liegen zwei weitere Zimmer. Das etwas Kleinere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das größere ein schönes Wohnzimmer darstellt. Dieses bietet Ihnen zudem den Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia, auf der Sie den Blick in den Garten genießen können. Über eine Raumspartreppe erhalten Sie von hier den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde zu zwei weiteren Räumen ausgebaut, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem ebenfalls großzügigen Abstellraum in dem alles untergebracht werden kann, von der Wäsche bis hin zur Weihnachtsdeko.

Im Außenbereich steht Ihnen darüber hinaus ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns, sobald Sie das Exposé erhalten haben.

Ausstattung

- Wohnungstür aus November 2022
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Vinylböden in Holzoptik
- Tageslichtduschbad aus 2010
- Küche mit offenem Essbereich
- Einbauküche aus 2010
- offen gestalteter Koch- und Essbereich
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen und holzvertäfelten Decken
- Loggia gen Westen
- Mahagoni Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss
- Fußbodenheizung
- eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2010
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr 3adrig, Kippsicherungen
- Außenstellplatz

Haus allgemein:
- Außenwände 24cm Gasbetonsteine mit 11,5cm Verblendschale
- Innenwände 11,5 bzw. 17,5 cm Kalksandstein
- Decke Stahlbeton
- Pfettendach 45 ° mit Schalung, Dachpappe, Lattung und Betondachsteinen, Frankfurter Pfanne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die beiden Parteien im Haus haben sich bislang immer selbst verwaltet.
Somit gibt es weder Protokolle noch eine Instandhaltungsrücklage, Hausgeldabrechnung oder Wirtschaftspläne.

Gemeinschaftliche Kosten wie die Gebäudeversicherung werden hälftig geteilt.

Folgende Nebenkosten fallen für die Wohnung an:
Gebäudeversicherung: € 209,22 / Jahr
Haus- und Grundbesitzer Haftpflichtversicherung € 56,23 / Jahr
Abwasser € 53,55 / Jahr
Wasser € 76,73 / Jahr
Müll € 215,- / Jahr
Grundsteuer € 250,22 / Jahr
zzgl. Kosten für den Schornsteinfeger

Der jetzige Mietvertrag läuft seit dem 01.06.2013. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.000,-. Zum 01.02.2023 hat eine Mieterhöhung stattgefunden, somit betragen ab diesem Zeitpunkt die jährlichen Mieteinnahmen € 7.200,-.
Die Mieterin rechnet eigenständig die zusätzlichen Kosten für Gas und Strom mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Kosten für Wasser / Abwasser werden nach den Zählerständen mit der Mieterin abgerechnet, auch die Kosten für Müll werden 1:1 umgelegt.
Für Versicherung, Schornsteinfeger etc. zahlt die Mieterin eine monatliche Pauschale in Höhe von € 24,05, auch diese wird künftig auf € 51,25 erhöht (ab März 2023).

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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