Exklusive, helle und moderne Penthauswohnung im Herzen von Brinkum!

28816 Stuhr, Penthousewohnung zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121039
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    214 EUR
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie hier ein außergewöhnlich exklusives Penthaus im Herzen von Stuhr-Brinkum.

Zur Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangen Sie über ein gepflegtes, durch die großen Fenster überaus helles Treppenhaus oder auch bequem mit dem Fahrstuhl.

Es empfängt Sie ein langer, L-förmig geschnittener Flur – mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank – welcher Ihnen den Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten gewährt. Durch ein großzügiges Glaselement zum Wohnraum wird der Flur mit reichlich Tageslicht versorgt und somit zu einem einladenden Bereich.

Der traumhafte Wohn- und Essbereich wird Sie mit Sicherheit nicht nur durch die ungewöhnlich hohen Decken und die großen Fensterfronten begeistern. Dank dieser erhält der Raum überdurchschnittlich viel Tages- und Sonnenlicht. Darüber hinaus gewährt Ihnen der ideale Schnitt des Raumes optimale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Mobiliar. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung der hier anschließenden Dachterrasse, welche mit ihren rund 55m² diesen Titel auch verdient, haben Sie nahezu den gesamten Tag Sonne. An heißen Sommertagen kann auch der kleine, nach Norden ausgerichtete Teil der Terrasse zu einem gemütlichen Essen genutzt werden.

Die Küche ist zum Wohnen hin offen gestaltet und mit hochwertigen Einbauten versehen. Schlicht gehalten mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsfläche wird diese sich ideal Ihrem Einrichtungsstil anpassen. Auch die Elektrogeräte der Marke Miele lassen mit einer Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen in Griffhöhe und einem Herd mit integriertem Dunstabzug keinerlei Wünsche offen.

Das Badezimmer wird ebenfalls dem hohen Standard der Wohnung gerecht. Schlichte Bodenfliesen der Maße 80x80 bzw. 120x80cm an den Wänden unterstreichen den zeitlosen Stil. Zugunsten der großen, ebenerdigen Dusche, welche mit einer Glasabtrennung versehen ist, wurde auf eine Badewanne verzichtet.

Die beiden Zimmer sind zur Nordseite ausgerichtet, sodass es sich auch an warmen Tagen gut aushalten lässt. Das Schlafzimmer ist mit gut 16m² großzügig bemessen und durch den quadratischen Schnitt problemlos mit einem großen Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode zu möblieren.
Das kleinere Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, verfügt über einen Zugang zum nördlichen Teil der Dachterrasse.

Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum in dem auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe vom Flur aus. Er bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten und wurde zusätzlich gedämmt.

Für Ihre PKWs sind zwei Plätze im Außenbereich sowie eine Garage vorhanden. Ihre Fahrräder bringen Sie in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum unter. Darüber hinaus gehört zu dieser attraktiven Eigentumswohnung selbstverständlich ein Kellerraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Erstbezug April 2019
- hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten:
Kühl-Gefrierkombination, Backofen in Griffhöhe, Geschirrspüler, Herd mit integriertem Dunstabzug
- schlichte, graue Bodenfliesen in den Maßen 80x80cm in allen Räumlichkeiten
- Malervlies an den Wänden
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 2,70m Deckenhöhe in der gesamten Wohnung
- Wohnungseingangstür mit extra Einbruchschutz
- Kunststofffenster von innen weiß, von außen anthrazit mit 3facher Isolierverglasung mit warmer Kante
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- komplett elektrische Rollläden
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzliches Sichtschutzelement zur Nachbarwohnung
- großes Schiebeelement vom Wohnbereich zur 55 m² Dachterrasse mit:
Geländer aus verzinkter, pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Handläufen aus Edelstahl und
Sichtschutzglas aus Verbundglas mit mattierter Folieneinlage
- Markise
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung
- Warmwasser und Unterstützung der Heizung über Solartechnik
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Spitzboden zu Abstellzwecken über wärmegedämmte, faltbare Bodeneinschubtreppe zu erreichen
- extra Dämmschicht zwischen der Balkenlage und dem Wohnraum (Mineralfaserdämmmatten 36cm)
- schwimmender Estrich mit 2-lagiger Trittschall- und Wärmedämmung
- Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss, rollstuhlgerecht, Kabinengröße 110x140cm
- ansprechendes Treppenhaus, Treppe belegt mit Granit, "light grey" geschliffen
- separater Kellerraum, ca. 8m²
- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
- Kabelfernsehen
- Fahrradschuppen im Außenbereich
- Verblendermauerwerk in den ersten beiden Etagen
- 2 PKW-Außenstellplätze
- Stahlbetonfertiggarage 2,98m breit, 6,00m lang, 2,50m hoch

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 214,- ist keine Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese soll erst in den kommenden Jahren in den Wirtschaftsplan aufgenommen werden.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer. Diese beläuft sich auf € 249,80 im Jahr.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u.a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist im Zentrum von Brinkum, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen können. Die Straße ist die Parallelstraße zu einer der Hauptstraßen, somit zentral und dennoch ruhig gelegen.

Grundschule 900 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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