Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre! Sie bietet auf ca. 74 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1956. Zur Wohnung gehören eine Süd-Loggia sowie ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume erreicht werden. Die Wohnung wirkt insgesamt hell und freundlich, was durch die großen Fensterflächen unterstützt wird.

Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe verschiedene Möblierungsvarianten ermöglicht. Hier lassen sich Wohnbereich und Essplatz gut kombinieren. Von diesem Raum aus erreichen Sie auch die Süd-Loggia. Sie bietet Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten und erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit um eine Außenfläche.

Die Küche ist ein separater Raum und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist in einem hellen, zeitlosen Design gehalten und mit Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Herd, Ofen und einer Kühl- und Gefrierkombi ausgestattet. Das Fenster in der Küche sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für Schrank und Bett beziehungsweise Arbeitsmöbel.

Das Tageslicht-Duschbad ist hell gefliest und verfügt über eine große, flache Duschwanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen ist ein heller Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik verlegt, der dem Gesamtbild eine ruhige, moderne Note gibt. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung für alle, die eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonfläche und zusätzlichem Stauraum suchen und Wert auf eine alltagstaugliche Raumstruktur sowie eine zentrale, doch ruhige Lage in der Neustadt legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und fordern das Exposé an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

– helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus ca. 2024
– doppelt verglaste Kunststofffenster
– modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit flacher Duschwanne
– zwei geräumige Schlafzimmer
– geräumiger Wohn- und Essbereich
– Vinyllboden in Holzoptik aus den 2020er Jahren
– Zimmertüren aus den 2020er Jahren
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Abstellraum in der Wohnung
– Fernwärme
– Süd-Loggia
– separater Kellerraum
– gemeinschaftliche Kellerräume, wie Fahrradkeller und Trockenraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
– Bezug dieser Wohnung von maximal 2-3 Personen!
– Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
– keine negativen Schufa-Einträge
– Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

[SCHON GEWUSST...?]

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

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