Moderne trifft auf Altbau – hochwertig sanierte Wohnungen in historischer Kaufmannsvilla!

27749 Delmenhorst, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    209,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121067
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    27749 Delmenhorst
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    725,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    725,00 EUR
  • Summe Miete netto
    725,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    875,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die historische Kaufmannsvilla wurde 1898 in zentraler Lage von Delmenhorst erbaut und befindet sich heute in direkter Nachbarschaft des Herstellers Gerflor DLW. Die Immobilie wurde zuletzt von ihrem neuen Besitzer aufwendig und von Grund auf saniert – so sind vier neue Mietwohnungen entstanden, welche ab sofort bezugsfertig sind!

Bei der Ausstattung der Wohneinheiten wurde großen Wert auf hochwertige und moderne Materialien gelegt und auch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf Anhieb.

Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre, zur Gebäuderückseite gelegen. In der gesamten Wohnung sind ein einheitlicher, pflegeleichter Design-Vinylbodenbelag, Malervlies an den Wänden, große Decken-Einbaustrahler mit Dimm-Funktion sowie Plissees an den Fenstern bereits vorhanden!

Vom Flur sind alle Räumlichkeiten zu erreichen: Im vorderen Bereich ist das Badezimmer zu begehen, welches mit großformatigen Fliesen in hellgrauer Betonoptik, einer ebenerdigen Dusche, einem hochwertigen Waschtisch samt Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde. Ein Fenster sorgt hier für genügend Tageslicht und eine ausreichende Belüftung.

Direkt neben dem Bad liegt das Schlafzimmer – es ist quadratisch geschnitten und lässt sich gut möblieren. Ein 2,80 Meter breiter Kleiderschrank kann in der dafür vorgesehenen Nische gestellt werden.

Im hinteren Bereich bildet der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit seinen großzügigen ca. 29 m² Wohnfläche das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und mit einer modernen, weiß-anthrazitfarbenen Einbauküche inklusive Marken-Geräten ausgestattet. Durch die großzügige Fensterfront wird der gesamte Raum mit Licht durchflutet.

Vom Küchenbereich führen ein paar Treppenstufen zur Terrassentür. Die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung bietet im Sommer einen geschützten Platz zum Grillen und Relaxen.

Der eigene Kellerraum ist über weitere Stufen direkt aus der Wohnung zu erreichen. Dieser bietet reichlich Stauraum und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Wer noch mehr Raum zum Lagern oder für‘s Hobby benötigt, kann einen weiteren Raum im Dachgeschoss des Hauses für € 20,- pro Monat anmieten.

Ein eigener Pkw-Außenstellplatz steht im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung und rundet diese moderne Wohnung mit Altbaucharme ab!

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- offene Küche zum Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, hochwertigem Waschtisch, Handtuchheizkörper und großformatige Fliesen
- moderne Einbaustrahler in der kompletten Wohnung
- heller Design-Vinylfußboden in Holzoptik
- weiße Zimmertüren
- weiße Kunststofffenster mit hochwertigen Plissees
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang aus der Wohnung
- große Terrasse
- Kabelfernsehen
- Pkw-Stellplatz
- zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss für € 20,- möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- Vermietung nur an Nichtraucher
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl zu den Autobahnen A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die "Graftanlagen" laden zum Spaziergang ein und die umliegenden Restaurants und Cafés bieten eine kulinarische Vielfalt.

Die Kaufmannsvilla befindet sich in zentraler Lage von Delmenhorst, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.

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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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