+++Helle Neubauwohnungen in Lemförde – modern, effizient, komfortabel+++

49448 Lemförde, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    DH7316-3
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49448 Lemförde
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    50,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaution
    1.100,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    550,00 EUR
  • Nebenkosten
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    675,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-40
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver Lage von Lemförde entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 16 komfortablen Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Singles, Paare und kleine Familien.

Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse oder zum Balkon, wodurch helle, einladende Räume mit einem harmonischen Übergang ins Freie entstehen.

Die Wohnungen im Obergeschoss bieten teilweise einen ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobby schafft.

Die Bäder sind modern, hochwertig und barrierefrei ausgestattet – mit bodengleichen Duschen, stilvollen Fliesen und eleganten Armaturen.

Für angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt eine moderne Anlagentechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen.

Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie praktische Abstellräume im Innen- und Außenbereich runden die Ausstattung ab.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit kleinen Gartenanteilen, während die Obergeschosswohnungen mit sonnigen Balkonen überzeugen.

PKW-Stellplätze sind unmittelbar am Haus vorhanden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Rollläden
* Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesen in den Sanitärräumen

Dank der Photovoltaikanlage mit Stromspeicher profitieren Sie im Rahmen eines Mieterstrommodells von günstiger und nachhaltiger Energieversorgung.

Weitere Highlights:
* PKW-Stellplatz pro Wohnung
* Fahrradraum im Nebengebäude

Mietkonditionen:
* Nebenkosten: (inkl. Wasser und Heizung)
* Mieterstromkosten: separate Abrechnung

Diese modernen Wohnungen vereinen hochwertigen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Freizeitliebhaber, insbesondere dank des nahegelegenen Naherholungsgebiets Dümmer See und des Stemweder Bergs.

Der Dümmer See ist der zweitgrößte See Niedersachsens und ein bedeutendes Naturschutz- und Freizeitgebiet. Er bietet eine malerische Landschaft mit weitläufigen Schilfgürteln, Wiesen und Feuchtgebieten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler wie Segler, Kanufahrer und Windsurfer. Gleichzeitig ist er ein wichtiges Vogelschutzgebiet, das zahlreiche seltene Vogelarten beheimatet und ideal für Vogelbeobachtungen ist. Rund um den See gibt es gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie viele Gelegenheiten zur Erholung, wie Strände und Campingplätze.

Der Stemweder Berg liegt südlich der Samtgemeinde, an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein bewaldetes Hügelland, das sich hervorragend für Wanderungen und Spaziergänge eignet. Der höchste Punkt des Stemweder Bergs liegt bei etwa 181 Metern. Die Region ist bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna sowie für die landschaftliche Ruhe, die sie ausstrahlt. Zudem finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter das bekannte Stemweder Open Air Festival, das jährlich viele Besucher anzieht.

Die Samtgemeinde Lemförde kombiniert Natur, Kultur und Erholung auf ideale Weise. Neben den landschaftlichen Attraktionen gibt es in der Region historische Bauwerke, Museen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Reiten, Radfahren und kulinarische Erlebnisse mit regionalen Spezialitäten. Insbesondere in den Sommermonaten ist die Region ein beliebter Anziehungspunkt für Tagesausflügler und Urlauber.

Insgesamt bietet die Samtgemeinde Lemförde mit dem Dümmer See und dem Stemweder Berg eine perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und Aktivitäten für Jung und Alt.

Die Samtgemeinde Lemförde liegt im südwestlichen Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung. Sie umfasst mehrere kleinere Gemeinden, darunter Brockum, Hüde, Lemförde, Marl und Stemshorn. Neben ihrer reizvollen Landschaft bietet die Region eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung sicherstellen. Zudem verfügt Lemförde über einen Bahnanschluss an die Strecke Osnabrück–Bremen, der die Region gut an das überregionale Verkehrsnetz anbindet und eine komfortable Mobilität ermöglicht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischen Annehmlichkeiten macht die Samtgemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort

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Kontaktdaten

Mike Tinnemann, Kreissparkasse Diepholz

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