Hochwertig ausgestattete, neuwertige Wohnung im Herzen von Alt-Stuhr!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    31,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121020
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 4,5 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,00 EUR
  • Summe Miete netto
    900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    225,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Alt-Stuhr ist erst kürzlich im Jahre 2020 ein modernes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünfzehn Mietwohnungen entstanden.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung der neuen Energieeinsparverordnung erbaut. Die effiziente Zentralheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung, der dreifachen Wärmeschutzverglasung sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über Kreuzstromtauscher sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten!

Die hier angebotene Wohnnung ist großzügig, gut geschnitten und befindet sich im Erdgeschoss zur hinteren Hausseite ausgerichtet.
Vom Wohnungsflur, welcher ebenso wie alle weiteren Zimmer mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen wurde, sind sämtliche Räume separat zu begehen: Ideal aufgeteilt befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche direkt gegenüber der beiden Schlafzimmer. Diese lassen sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren lassen – auch ein großer, ca. 3,80 Meter-Kleiderschrank kann in beiden Zimmern seinen Platz finden.

Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine schicke Milchglastür mit Balken vom Flur getrennt. Von hieraus begehen Sie zum einen die gemütliche Terrasse und zum anderen die Küche. Letztere wurde von den derzeitigen Mietern mit einer Einbauküche versehen, welche gegen Abstand übernommen werden kann.
Ein Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, liegt direkt hinter der Küche. Für Ihre Gäste ist ein WC im Eingangsbereich vorhanden.

Weitere Staufläche bietet Ihnen der Abstellraum im Keller, welchen Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum im Keller sowie ein Bereich für Abfall vor dem Gebäude zur Verfügung.
Auch Ihr Auto steht hier trocken – auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage.

Kurzum: Eine moderne Wohnung, welche keine Wünsche offen lässt!

Ausstattung

- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in Flur und Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
- weiße Innentüren, 2,11 m Höhe
- Tür zum Wohnzimmer aus Milchglas mit Balken
- Wandbelag: Raufaser, weiß gestrichen
- innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badmöbeln, gemauerter Ablage und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fensterbänke innen aus Marmor
- Fensterbänke außen aus Granit
- weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über Kreuzstromwärmetauscher
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- separater Kellerraum
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- abgeschlossener Raum für Müll im Außenbereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 31.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine aktuellen Innenaufnahmen gemacht. Bei den Bildern handelt es sich um Leeraufnahmen der spiegelverkehrten Wohnung.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder nachweisbares Vermögen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Das Roland-Center oder die Bremer Innenstadt sind mit dem Bus schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Autominuten gelangen Sie zu größeren Einkaufsmärkten.

Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Zentrum rund um das Rathaus beheimatet durch die wachsende Anzahl der Neubaugebiete mittlerweile jede Menge "Neustuhrer"-Familien.

Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale sind fußläufig zu erreichen. Der Besuch des nahe gelegenen Biotops lädt zu einem schönen Spaziergang ein.

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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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