Energieeffiziente Neubau-Erdgeschosswohnung in bester Lage von Moordeich!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    23,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121059
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    19.10.2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    850,00 EUR
  • Summe Miete netto
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    1.010,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Lage von Moordeich wird gerade dieses energetisch hochwertige, in Holzrahmenbauweise erbaute KfW-Effizienzhaus 40 fertiggestellt. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Zum Einsatz kommen u.a. eine zentrale Gasbrennwertheizung für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bodentiefe Fensterelemente, welche mit einer Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet werden.

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich mittig, im Erdgeschoss gelegen.
In der Wohnung werden Sie von einem zentralen, langen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste WC und der großzügige Wohnraum mit integriertem Küchenbereich. Der rund 30 m² große Raum bietet Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essbereich. Ihre eigene Einbauküche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen – hierfür ist eine große Nische für eine L-förmige Einbauküche vorgesehen. Vom Wohnbereich ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenbereich zu betreten.

Vom Flur weiter folgend ist das große Duschbad zu erreichen. Es ist mit einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche ausgestattet und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Darüber hinaus ist hier der Platz für einen großen Schrank neben dem Waschbecken vorhanden. Am Ende des Flures befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit ca. 12 m² Größe sowie gleich zwei Abstell-/ Hauswirtschaftsräume, wovon einer die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereithält.

Die komplette Wohnung ist mit einem glatten Putz mit weißem Anstrich versehen und – bis auf den Sanitärbereich – einem einheitlichen Designbodenbelag ausgestattet.

Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen geplant. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze auf dem vorderen Grundstück.

Ausstattung

• KfW- Effizienzhaus 40
• Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauten)
• Tageslicht- Duschbad
• Gäste- WC
• glatter Innenputz, weiß gestrichen
• Design- Bodenbeläge & Fliesen
• 2 Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/ Waschmaschinenanschlüssen
• ca. 2,10 Meter hohe Innentüren
• Terrassen mit eigenem Gartenanteil
• Fensterelemente mit Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• gesundes Raumklima dank nachhaltiger Holzrahmenbauweise
• asymmetrisches Doppel- Satteldach mit anthrazitfarbenen Flachziegeln
• Kabelfernsehen
• Fahrradschuppen
• inkl. 2 Pkw- Stellplätzen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom (inkl. Warmwasseraufbereitung), welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa- Einträge
- Haustiere nach Absprache
- Staffelmieten mit 2%iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhytmus

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind mit dem Fahrrad Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.

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