Stadtvilla Novum – innovatives KfW-Effizienzhaus 40+ EE in Varrel!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

nicht erforderlich

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M122026
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Varrel)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 3,1 km
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.895,00 EUR
  • Kaltmiete
    965,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    995,00 EUR
  • Summe Miete netto
    995,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Rande von Stuhr-Varrel entsteht derzeit diese effiziente Stadtvilla mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Die Bauarbeiten schreiten voran, sodass die Wohnungen zum 1. Juli 2022 bezugsfertig sind!

Das KfW-Effizienzhaus 40+ EE wird mit einer besonders energieeffizienten Technik ausgestattet: so wird jede Wohnung Infrarot-Deckenheizungen und einen eigenen Warmwasserspeicher erhalten. Der dafür benötigte Strom wird über die hauseigene Photovoltaikanlage generiert. Dadurch profitieren alle Mieter von langfristig niedrigen Heizkosten und gleichzeitig wird die Umwelt geschont! Darüber hinaus wird jede Wohnung über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügen, welche für einen automatischen Luftaustausch in der Wohnung sorgt.

Sie haben die Wahl zwischen je zwei attraktiv geschnittenen Vier- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, jeweils mit großen Terrassen und eigenem Gartenanteil, sowie zwei großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen im Staffelgeschoss.

Alle Wohnungen wurden durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie Abstellräumen, die die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithalten. In den Erdgeschosswohnungen sind die Küchen (ohne Einbauten) in den Wohnbereichen integriert. Die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über separate Küchen(räume).

Pro Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück im Mietpreis enthalten!

Ausstattung

• Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss
• geschlossene Küchen im Staffelgeschoss
• Tageslicht-Duschbäder
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Vinylbodenbeläge und Fliesen
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden
• Infrarot-Deckenheizungen
• eigener Warmwasserspeicher je Wohnung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanalge (für Heizung und Warmwasser)
• Kabelfernsehen
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss
• große Dachterrassen im Staffelgeschoss
• je 1 Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Reserviert
Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 83 m² | Nettokaltmiete: € 850,- + € 30,- Pkw-Stellplatz
Wohnung 3: 3 Zimmer | ca. 83 m² | Nettokaltmiete: € 850,- + € 30,- Pkw-Stellplatz
Wohnung 4: Reserviert

Staffelgeschoss:
Wohnung 5: 3 Zimmer | ca. 106 m² | Nettokaltmiete: € 1.120,- + € 30,- Pkw-Stellplatz
Wohnung 6: 3 Zimmer | ca. 118 m² | Nettokaltmiete: € 1.130,- + € 30,- Pkw-Stellplatz

In den Kaltmieten sind die Stromkosten für Heizung und Warmwasser pauschal mit einem maximalen Verbrauch von 15 kWh je m² und Jahr schon enthalten. Ein Mehrverbrauch wird separat berechnet. Für die Verbrauchserfassung sind separate Zähler installiert.

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie lediglich die Kosten für Ihren eigenen Haushalts-Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Staffelmieten mit 2 %iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhythmus
- Bezug dieser Wohnung von maximal 4 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.

Grundschule 800 m | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3,10 km 
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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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