Blocken N° 33 – modern und hochwertig Wohnen in Alt-Stuhr!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

nicht erforderlich

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M122035
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 4,2 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.085,00 EUR
  • Kaltmiete
    695,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    695,00 EUR
  • Summe Miete netto
    695,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    825,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das architektonisch anspruchsvoll geplante "Blocken N° 33", mit lediglich sieben großzügigen und individuell geplanten Wohneinheiten, entsteht derzeit in zentraler Lage von Alt-Stuhr auf einem ca. 1.867 m² großen Grundstück und bietet seinen zukünftigen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Die Wohnungen werden zum 1. Juli 2022 bezugsfertig sein!

Das KfW-Effizienzhaus 55 wird in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Haustechnik ausgeführt. Unter dem heute sehr wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit und des zunehmenden Umweltbewusstseins kommt eine zentrale Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung zur Ausführung. Die zentrale Lüftungsanlage wird dabei für eine automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume sorgen. Sämtliche Fensterelemente erhalten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und werden überwiegend mit elektrischen Rollläden/Raffstores ausgestattet. Die Fenster in den zur Straße ausgerichteten Räumen erhalten zusätzlich eine Schallschutzverglasung!

Auch die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen steht dabei der energieeffizienten Bauweise in nichts nach: Im Erdgeschoss entstehen vier ebenerdige Wohnungen sowie eine Maisonettewohnung, mit zwei bis vier Zimmern, jeweils mit direktem Wohnungseingang. Im Staffelgeschoss, welches über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen ist, stehen zwei Wohnungen, jeweils mit drei und vier Zimmern zur Auswahl. Durch das Pultdach verfügen die Wohnungen im Staffelgeschoss über eine imposante Raumhöhe von über drei Metern und vermitteln einen modernen Loft-Charakter!

Alle Wohnungen sind mit schicken Duschbädern mit ebenerdig begehbaren Duschen, einem Gäste-WC in den Erdgeschosswohnungen und jeweils einem zweiten Duschbad in den Staffelgeschosswohnungen, einem Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereithält sowie großen Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich geplant. Darüber hinaus wird jede Wohnung mit einer modernen Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen sowie die großzügigen Dachterrassen sind alle zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet. Den Terrassen schließt sich ein gemeinschaftlicher Grünbereich an, dessen Mittelpunkt eine schöne alte Buche bildet!

Auf dem Grundstück steht jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher bereits im Mietpreis enthalten. Auch für Fahrräder wird ein Stellplatz auf dem Grundstück eingerichtet.

Ausstattung

• Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss
• moderne Einbauküchen (ohne Geschirrspüler)
• Duschbäder mit grauen Fliesen
• heller Design-Vinylfußboden in Holzoptik
• Raufasertapete weiß gestrichen
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Schallschutzverglasung in den nach vorne ausgerichteten Räumen
• elektrische Rollläden/Raffstores
• Fußbodenheizung
• zentrale Erdwärmepumpe mit Warmwasser
• zentrale Lüftungsanlage
• Kabelfernsehen
• große Terrasse/Dachterrassen
• je 1 Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Reserviert
Wohnung 2: 3,5 Zimmer | ca. 114 m² | Nettokaltmiete: € 1.195,-
Wohnung 3: Reserviert
Wohnung 4: Reserviert
Wohnung 5: 2 Zimmer | ca. 86 m² | Nettokaltmiete: € 895,-

Staffelgeschoss:
Wohnung 6: 3 Zimmer | ca. 110 m² | Nettokaltmiete: € 1.195,-
Wohnung 7: 4 Zimmer | ca. 117 m² | Nettokaltmiete: € 1.255,-

Zu den genannten Nebenkostenvorauszahlungen rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welchen Sie eigenständig mit einem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilien auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Kündigungsausschluss für 2 Jahre
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Vermietung nur an Nichtraucher

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Der Ortsteil Alt-Stuhr grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City in Kürze zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bäcker, einen Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale.

Das "Blocken N° 33" befindet sich in zentraler Lage von Alt-Stuhr!

Grundschule 2,10 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 4,20 km 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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