Stadtvilla Barkendamm – ebenrdig und umweltfreundlich wohnen im KfW-Effizienzhaus 40 EE!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    M122045
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 2,3 km
    Realschule: 2,2 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,00 EUR
  • Summe Miete netto
    900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.080,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer kleinen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Barkendamm entsteht die "Stadtvilla Barkendamm" – ein modernes und umweltfreundliches KfW-Effizienzhaus 40 EE! Im Erdgeschoss gelegen, können wir Ihnen diese schöne, sonnige Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten zum 1. Oktober 2022 zur Miete anbieten!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Die Wohnung selbst wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur, wovon sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind. Rechts befindet sich das Duschbad, welches mit hellen Fliesen und einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche ausgestattet wird. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Dem Flur weiter folgend sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m² und 12 m² Größe zu finden. Bei der Planung wurde auf gute Stellmöglichkeiten geachtet, sodass in beiden Räumen ein 3 Meter breiter Kleiderschrank gestellt werden kann. Gegenüber dem größeren Schlafzimmer ist der Hauswirtschaftsraum gelegen, welcher Platz zu Abstellzwecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.

Der großzügige Wohn,- Ess- und Kochbereich ist zur Rückseite gelegen – mit rund 37 m² und einem gelungenen Schnitt können Sie diesen Raum hervorragend möblieren. Die Wohnung wird ohne Kücheneinbauten vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen planen können. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen mit Licht durchfluteten Raum und ermöglichen den Zutritt zur überdachten Terrasse – hier können Sie sich in Ruhe entspannen! Ein schöner, überschaubarer Gartenbereich schließt sich der Wohnung an und bietet eine kleine Oase der Ruhe. Gartenliebhaber mit grünem Daumen sind hier herzlich willkommen.

Im Außenbereich steht den Bewohner ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur Wohnung.

Ausstattung

• KfW-Effizienzhaus 40 EE
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbad
• Innenputz mit Malervlies
• Designbodenbelag und Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und Putzfassade
• Walmdachdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln
• Kabelfernsehen
• Terrasse mit Garten
• gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
• zwei Pkw-Stellplätze

Sonstige Informationen

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom hinzu.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Innerhalb des Hauses ist das Rauchen nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Lage

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Barkendamm liegt zwischen den Ortsteilen Moordeich und Groß Mackenstedt. Der kleine Ort zeichnet sich zum einen durch das grüne und ländlich geprägte Umfeld aus. Zum anderen besticht Barkendamm durch eine hervorragende Infrastruktur, denn die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück sowie A28 in Richtung Bremen und Oldenburg befinden sich in direkter Nähe – ideal für Pendler!

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein großer Supermarkt, ein Baumarkt, eine Tankstelle, sowie Schnellrestaurants zu erreichen.

Schulen, Sportvereine, Ärzte und Banken befinden sich im nahegelegenen Moordeich.
Im Sommer ist der sehr beliebte Badesee „Steller See“ und das Landschaftsschutzgebiet Steller Heide nicht weit, Groß Mackenstedt und Heiligenrode ist für den Reitsport bekannt.

Grundschule 2,30 km | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2,20 km 
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Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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