Großer Balkon mit Blick ins Grüne in zentraler Lage von Moordeich im KfW- Effizienzhaus 55!

28816 Stuhr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    M122052
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    2022
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.980,00 EUR
  • Kaltmiete
    930,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    990,00 EUR
  • Summe Miete netto
    990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.190,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Moordeich wird gerade dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen als KfW-Effizienzhaus 55 EE erbaut. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz. Zum Einsatz kommen u.a. eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und bodentiefe Fensterelemente, welche mit einer Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Auch die Lage spricht für sich – die Wohnung ist im Haus zur rückwärtigen, ruhigen Gartenseite mit Blick ins Grüne gelegen. Gleichzeitig liegt sie in zentralster Lage, nicht weit entfernt von der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle, ideal für Pendler!

Die Wohnung ist über das Treppenhaus mit Aufzug im Hochparterre zu erreichen. In der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der großzügige Wohnraum mit integriertem Küchenbereich. Der rund 28 m² große Raum bietet Platz für ein gemütliches Sofa und einen schönen Essbereich. Ihre eigene Einbauküche können Sie nach Ihren Bedürfnissen planen – hierfür ist eine lange Wand für eine L-förmige Einbauküche mit ausreichend vielen Anschlüssen vorgesehen. Vom Wohnbereich ist der nach Westen ausgerichtete Balkon begehbar. Mit seinen ca. 12 Quadratmetern erweitert dieser im Sommer den Wohnbereich und gewährt einen tollen Blick ins Grüne. Eine Überdachung sorgt für einen praktischen Sonnen- und Regenschutz.

Vom Flur weiter folgend gelangt man in das große Duschbad mit Duschwanne und Fenster. An einer großflächigen Wand können Regale und Schränke für nötigen Stauraum sorgen. Am Ende des Flures befinden sich ein kleines Schlafzimmer mit ca. 9 m² sowie ein großes mit ca. 16 m².

Die komplette Wohnung wird mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen und – bis auf den Sanitärbereich – wird ein einheitlicher Vinylbodenbelag in heller Eiche-Optik verlegt.

Im Keller befinden sich der eigene Kellerraum sowie zwei Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung. In der Tiefgarage ist dieser Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet!

Ausstattung

- KfW- Effizienzhaus 55
- Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauten)
- Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Vinylboden in heller Eichen-Optik
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Türsprechanlage
- Balkon mit Blick in die Gärten
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenplatz Nr. 20
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Ihren Haushalts-Strom (die anteiligen Strom-Kosten für die Heizung sind in der monatlichen Vorauszahlung enthalten!), welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa- Einträge
- keine Haustiere
- Staffelmiete mit 2%iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhytmus
- Kündigungsausschluss für 1 Jahr

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Grundschule 1.000 m | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1,10 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt