Beschreibung

In 2018 wurde diese ansprechende Stadtvilla mit lediglich fünf Wohnungen in bester und zentraler Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Die hier angebotene, schwellenfreie Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und Garten können wir Ihnen zum 01. Juni 2023 anbieten!

Der ansprechende und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² geplante Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb. Vom Flur, der offen in den rückwärtigen Wohnraum übergeht und mit einer praktischen Garderobennische versehen ist, gehen im vorderen Bereich zwei gut zu möblierende Schlafräume sowie das Vollbad ab. Letzteres ist modern in anthrazit/weiß gefliest und mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne versehen – ein Fensterelement sorgt für Licht und Luft. Ein innenliegender, großer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und bietet neben dem Anschluss für Ihre Waschmaschine genügend Abstellfläche.

Der Wohnraum mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite zur Südwest-Seite. Auf rund 32 m² Fläche steht Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zur Verfügung. Der Küchenbereich bietet Ihnen mit weiteren ca. 7 m² Fläche einen tollen Bereich zum Kochen. Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern erworben werden. Eine teilüberdachte Terrasse mit anschließendem Gartenbereich erweitert im Sommer den Wohnraum!

Sämtliche Fensterelemente sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Betrieben wird diese durch eine zentrale Gasbrennwerttherme und durch Sonnenenergie, welche durch Solarkollektoren auf dem Walmdach eingespeist wird.

Im Außenbereich stehen ein eigener Pkw-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit separater Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- offene Küche zum Wohnbereich
- Einbauküche gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter
- einheitlicher Vinylboden
- Innentüren/-zargen in weiß
- zweifarbige Fensterelemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südwest-Terrasse
- Gartenanteil mit...
- ... Gartenhaus (gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter)
- Pkw-Stellplatz
- Fahrradgemeinschaftshaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit oder Rente!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Kündigungsausschluss für 2 Jahre
- Haustiere nach Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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