Beschreibung

In beliebter Lage von Stuhr-Varrel entstand Anfang 2018 ein modernes, hochwertig ausgestattetes Achtfamilienhaus.

Die Erstellung wurde unter Berücksichtigung der neuen Energieeinsparverordnung durchgeführt.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Dreifachverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten.

Die schwellenfreie Bauausführung vom Eingang bis zur sonnigen Terrasse war ein großes Anliegen bei der Bauplanung.
Gleichzeitig sollte ein ruhiges Wohnen mit verbesserten Schallschutz ermöglicht werden. Aus diesem Grund wurden die Wohnungstrennwände zum Treppenhaus zweischalig in Massivbauweise ausgeführt und mit zusätzlicher Schalltrennfuge versehen.
Ein moderner und geräuscharmer Fahrstuhl bringt Sie bequem in den Keller und wieder hinauf zur Wohnung.

Wir bieten Ihnen hier eine helle, moderne und für Rollstuhlfahrer geeignete Wohnung an, die sowohl mit extra breiten Türen, als auch mit einer rollstuhlgerechten Dusche ausgestattet ist.

Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich und auch das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Beide Räume ermöglichen den Blick auf die fast 20qm große Terrasse und den dahinter liegenden Garten. Die extra breite Terrassentür im Wohnbereich lässt Sie mit dem Rollstuhl, die frische Luft im Freien genießen.
Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche kann gegen Abstand vom vorherigen Mieter abgekauft werden.
Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Durch den Kontrast der dunklen Boden- und hellen Wandfliesen wirkt der Raum modern, aber dennoch zeitlos. Die extra große, ebenerdige Dusche ist mit einer Echtglasduschabtrennung ausgestattet worden. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie einen Abstellraum. Benötigen Sie mehr Staufläche, so steht Ihnen noch ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Im Außenbereich befinden sich ein Fahrrad- und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Für Ihr Auto ist ein extra breiter Außenstellplatz vorhanden.

Hinweis: Bei Bedarf können diverse Möbel und Einbauten (z.B. das Fliegengitter zur Terrassentür) vom Vormieter übernommen werden, sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

- Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden
- Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad/Flur/Abstellraum
- Duschbad mit Ganzglasdusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Innentüren und -zargen in weiß
- Drückergarnituren in Edelstahl
- Wohnungseingangstür mit Weißlacktürblatt und Spion
- Kabel- und Telekomanschluss bereits vorhanden
- zweifarbige Kunststoffisofenster (innen weiß)
- selbstständig regulierende Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fahrstuhl
- separater Kellerraum
- teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- kleiner Garten
- verbesserter Einbruchschutz
- Fahrrad- und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- extra breiter Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 1 Person!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Mieter ab 40 Jahren bevorzugt
- Staffelmiete € 5,- / Jahr

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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