Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnug befindet sich in einem frisch sanierten Bauernhaus aus dem Jahre 1874.

Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung und der dreifachen Wärmeschutzverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten.

Bei der Gestaltung der Wohnung wurde viel Wert auf ein modernes und dennoch zeitloses Design gelegt, sodass sich hier Jung und Alt wohlfühlen können. Zudem ist bei der Gestaltung auf eine barrierearme Ausführung innerhalb der Wohnung geachtet worden.

Der letzte Feinschliff steht der Wohnung noch bevor, letztendlich wird sie voraussichtlich zum 15.10.2023 bezugsfertig sein.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung. Es empfängt Sie eine großzügige Diele, in der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank ist. Von hieraus gelangen Sie zur Rechten in das Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche samt Glasabtrennung. Zur Linken steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Auch der schöne Wohn-Ess- und Kochbereich ist von der Diele aus zu begehen. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich dieser dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Raum ideal möblieren. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack aussuchen können. Ein kleiner Zwischenflur führt Sie vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer, welches ebenfalls durch einen quadratischen Schnitt besticht.

Die Terrasse mit den Maßen vom 4,0 m x 3,50 m wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 angelegt und vom Wohn- und Essbereich aus zu begehen sein.

Für Fahrräder und Terrassenmöbel steht Ihnen im vorderen Bereich des Gebäudes ein Abstellraum mit ca. 10 m² zur Verfügung.

Ihre Autos bekommen zwei Stellplätze auf dem Hof.

Ausstattung

- große geflieste Diele
- frisch tapeziert und gestrichen
- neue Bodenbeläge - Designbelag in Holzoptik in den Zimmern
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (90x100) samt Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
- offener Wohn- Ess- und Kochbereich
- Terrasse ca. 4 m x 3,5 m gen Süd-Osten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- 3fach verglaste Haustür
- Abstellraum für Fahrräder und Ähnliches (ca. 10 m²)
- 2 PKW-Stellplätze
- Netzwerkkabel im Wohn- und Schlafzimmer
- Internetanschluss Telekom bis 250M/Bit im Download möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1874.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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