Zentral, komplett modernisiert… mit Einbauküche und Balkon!

28309 Bremen, Etagenwohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M323001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Ost/Mahndorf/Arbergen/Hemelingen/Sebaldsbrück)
    28309 Bremen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Kaution
    1.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    650,00 EUR
  • Summe Miete netto
    650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR
  • Warmmiete
    810,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage in Hemelingen. Eine gute Nachbarschaft ist allen Hausbewohnern sehr wichtig.

Die Wohnung wurde erst 2020 frisch renoviert und mit neuen Fenstern sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon – mit einer Größe von ca. 21 m² spielt sich hier der Mittelpunkt des Lebens ab!

Der Balkon liegt mit südwestlicher Ausrichtung optimal zur Sonnenseite, allerdings zu einer vielbefahrenen Hauptstraße, der Hemelinger Heerstraße.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass ein großer Kleiderschrank und ein Bett ausreichend Platz finden.

Das angrenzende Kinder- bzw. Arbeitszimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten. Beide Räume befinden sich auf der ruhigen, rückwärtig gelegenen Gartenseite.

Das 2020 modernisierte Wannenbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht Ihnen, die Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.

Ein praktischer Abstellraum steht innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum dient als weiterer Stauraum.

Im Kellergeschoss ist ein Fahrrad- sowie Trockenraum vorhanden, welche von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden können.

Wie auf den Bildern ersichtlich, steht der gesamten Hausgemeinschaft eine praktisch angelegte Gartenanlage mit Spielgeräten zur Verfügung. Ihr Auto findet auf der angrenzenden Stellfläche einen freien Platz zum Parken.

Kurzum: Eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hemelingen – optimal für Paare oder eine kleine Familie geeignet!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus und fordern Sie ein Exposé an. Sollte die Lage für Sie passen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2020
- Wannenbad mit Fenster
- Teppich im Flurbereich
- Laminat in den Wohnräumen
- PVC in der Küche, Bad und Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad, Platz für Trockner
- eigene Gasetagenheizung in der Küche
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
- dreifachverglaste Fenster aus 2020
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradstellplatz
- Parkplatz hinter dem Haus, nicht fest zugeordnet
- große Gartenanlage mit Spielgeräten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Ihren Gas- und Stromverbrauch, der direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete € 20,00 alle zwei Jahre
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Lage

Hemelingen liegt im östlichen Stadtteil Bremens am rechten Ufer der Weser rund 10 km bis zum Zentrum entfernt. Der Ortsteil verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Sportvereinigung Hemelingen von 1858 e.V. bietet ein umfangreiches Sportangebot – vom Kinderturnen über verschiedenen Ballsportarten bis hin zum Nordic Walking.

Vom Hemelinger Bahnhof aus gibt es stündliche Zugverbindungen in Richtung Bremerhaven über den Bremer Hauptbahnhof und Richtung Osnabrück. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Buslinien durchqueren Hemelingen in alle Richtungen und sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen A 1 und A 27 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein Stadtteil, der viele Vorzüge hat – sowohl für Alleinstehende, Paare als auch für Familien!

Grundschule 90 m | Realschule 750 m | Gymnasium 750 m 
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