Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage in Hemelingen. Eine gute Nachbarschaft ist allen Hausbewohnern sehr wichtig.

Die Wohnung wurde erst 2020 frisch renoviert und mit neuen Fenstern sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon – mit einer Größe von ca. 21 m² spielt sich hier der Mittelpunkt des Lebens ab!

Der Balkon liegt mit südwestlicher Ausrichtung optimal zur Sonnenseite, allerdings zu einer vielbefahrenen Hauptstraße, der Hemelinger Heerstraße.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass ein großer Kleiderschrank und ein Bett ausreichend Platz finden.

Das angrenzende Kinder- bzw. Arbeitszimmer lässt sich ebenfalls gut einrichten. Beide Räume befinden sich auf der ruhigen, rückwärtig gelegenen Gartenseite.

Das 2020 modernisierte Wannenbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht Ihnen, die Waschmaschine und einen Trockner zu stellen.

Ein praktischer Abstellraum steht innerhalb der Wohnung zur Verfügung – ein zusätzlicher geräumiger Kellerraum dient als weiterer Stauraum.

Im Kellergeschoss ist ein Fahrrad- sowie Trockenraum vorhanden, welche von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden können.

Wie auf den Bildern ersichtlich, steht der gesamten Hausgemeinschaft eine praktisch angelegte Gartenanlage mit Spielgeräten zur Verfügung. Ihr Auto findet auf der angrenzenden Stellfläche einen freien Platz zum Parken.

Kurzum: Eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hemelingen – optimal für Paare oder eine kleine Familie geeignet!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Füllen Sie gerne unser Kontaktformular aus und fordern Sie ein Exposé an. Sollte die Lage für Sie passen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2020
- Wannenbad mit Fenster
- Teppich im Flurbereich
- Laminat in den Wohnräumen
- PVC in der Küche, Bad und Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad, Platz für Trockner
- eigene Gasetagenheizung in der Küche
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
- dreifachverglaste Fenster aus 2020
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradstellplatz
- Parkplatz hinter dem Haus, nicht fest zugeordnet
- große Gartenanlage mit Spielgeräten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Ihren Gas- und Stromverbrauch, der direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete € 20,00 alle zwei Jahre
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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