Gemütliche Wohnung mit Altbau-Charme im Grünen von Woltmershausen!

28197 Bremen / Woltmershausen, Etagenwohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    291,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M124002
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren)
    28197 Bremen / Woltmershausen
    Bremen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    04.03.2024
  • Kaution
    1.575,00 EUR
  • Kaltmiete
    525,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    525,00 EUR
  • Summe Miete netto
    525,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    705,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung mit Altbau-Charme befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1938 erbauten Dreifamilienhauses in grüner Lage von Bremen-Woltmershausen.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Oben angekommen, werden Sie von einem großen, hellen Flur empfangen, welcher Zutritt zu allen Räumen bietet. Direkt neben dem Eingang befindet sich das in 2016 sanierte Wannenbad mit Fenster. Anliegend folgt die Küche mit genügend Platz für den Frühstückstisch, die mit ihrer eigenen Einbauküche ausgestattet werden kann. Eine kleine Speisekammer bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das großzügige Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gebäuderückseite, bietet reichlich Platz für einen großen Kleiderschrank und auch ein Schreibtisch kann hier untergebracht werden. Über ein bodentiefes Fensterelement ist von Schlafzimmer aus die Loggia mit Blick in den weitläufigen Garten zu erreichen.

Das Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen, welche durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden wurden und so noch mehr Platz bieten. Einer gemütlichen Möblierung mit Sofalandschaft und Esstisch sind hier keine Grenzen gesetzt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller ihren Platz.

Ausstattung

- Küche mit Speisekammer
- Wannenbad aus 2016
- Laminatboden aus 2022
- gepflegter Teppichboden
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Holzisofenster
- zentrale Gasbrennwerttherme aus 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- TV über Antenne
- 2 Kellerräume
- Waschküche im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 291.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom und Wasser, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind vom Mieter auszuführen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 1 bis 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus Berufstätigkeit oder Rente!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Mieter ab 40 Jahren bevorzugt
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Lage

Der Stadtteil Woltmershausen, auch bekannt unter dem Namen Pusdorf, liegt im Südwesten Bremens und direkt am Weserufer. Das bekannte Lankenauer Höft bildet die Landspitze zwischen Weser und dem Neustädter Hafen.

Die Weser lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein – mit der saisonal fahrenden Weserfähre kann zwischen den Stadtteilen Woltmershausen, Überseestadt und Gröpelingen gependelt werden.

Die Hauptschlagader des Stadtteils ist die Woltmershauser Straße. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind in diesem Stadtteil angesiedelt.

Eine Bushaltestelle der Linien 61 und 62 befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Haltestelle der Linie 24 ist in 5 Gehminuten erreicht – die Fahrt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof dauert nur wenige Minuten.

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in grüner Lage.

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