Beschreibung

Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in zentraler Lage des Gewerbegebietes Steller Straße im Stadtteil Annenheide.

Über den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Es empfängt Sie hier ein kleiner Vorflur, mit Abstellfläche und die Treppe führt ins 1. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.

Vom breiten Flur sind sämtliche Räumlichkeiten zu begehen.
Highlight der Wohnung ist sicherlich der ca. 45m² große Wohn- Ess- und Kochbereich. Der gesamte Raum ist mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und wird vor Bezug noch weiß gestrichen. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, die Einbauten müssten von Ihnen mitgebracht werden.
Von hier erreichen Sie auch den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Neben dem Elternschlafzimmer, welches sich ideal möblieren lässt und über einen separaten Ankleidebereich verfügt, ist noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ein Abstellraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und bietet darüber hinaus Platz für Staubsauger, Bügelbrett und ähnliches.
Auch das Badezimmer lässt mit den dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie der ebenerdigen Dusche und dem Fenster keine Wünsche offen.

Im Außenbereich entsteht gerade ein zur Wohnung gehörender Carport mit Abstellraum in dem beispielsweise Ihre Fahrräder untergebracht werden können.

Sollten Sie ein zweites Auto haben, dann wird sich dafür auch eine Lösung finden.

Ausstattung

- Vinylboden in Holzoptik in den Räumen
- Vorflur im Bereich der Treppe
- weiße Kunststofffenster
- offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich ohne Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Elektrik aus 2020
- SAT-Schüssel
- Internetverkabelung in den Räumen
- Glasfaser möglich
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Carport
- separater Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder u. ä.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 108.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Luft-Wärmepumpe erstellt. Deshalb beziehen sich die Angaben noch auf die vorherige Gasheizung.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.