Wohnpark Windhorst – modernes Wohnen in Moordeich!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,7 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 5,3 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    775,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    775,00 EUR
  • Summe Miete netto
    775,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    255,00 EUR
  • Warmmiete
    1.030,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage von Stuhr-Moordeich entstand im Jahre 2017 der Gebäudekomplex „Wohnpark Windhorst“ – modern und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhauses in einer ansprechenden Optik.

Die Erstellung wurde unter Berücksichtigung der neuen Energieeinsparverordnung durchgeführt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Dreifachverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten. Ebenso wurde bei der Planung auf eine schwellenfreie Bauausführung vom Eingang an bis hin zum sonnigen Balkon geachtet.

Der geräuscharme Fahrstuhl bringt die Bewohner bequem zu den Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über freundliche drei Zimmer, ein Duschbad sowie Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche und einen praktischen Abstellraum.

Die große Dusche im Bad ist bodentief gefliest und somit barrierefrei. Ein Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken, der Spiegel sowie die Lampen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem modernen, warmen Design gehalten.

Für die Wohnräume wurde ein schlichter Vinylboden in Holzoptik ausgesucht und im Schlafzimmer wurde ein Allergiker-freundlicher Korkboden verlegt.

Das Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind quadratisch geschnitten und lassen sich somit ideal möblieren. Die Plissees an den Fenstern dienen als angenehmer Sichtschutz und die elektrischen Rollläden garantieren einen ruhigen, erholsamen Schlaf.

Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür von der Küche getrennt, sodass Sie diesen Bereich nach Belieben offen oder geschlossen halten können. Die Küche ist mit modernen, zeitlosen Einbauten samt hochwertiger E-Geräte versehen. Auf dem rund 7 m² großen Balkon gelangen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus – hier können sonnige Stunden genossen werden.

Praktisch: Waschmaschine und Trockner finden im Abstellraum ihren Platz.

Im Anbau vor dem Haus ist ein weiterer Abstellraum für Sie vorhanden, in dem Sie Ihre Fahrräder unterstellen können. Für das Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

- Bad mit ebenerdiger, großer Dusche mit Glastüren, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Küche durch Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt
- moderne Einbauküche
- Vinylboden in Holzoptik in Flur/Wohnzimmer/Büro
- Korkboden im Schlafzimmer
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit Edelstahlgeländer und mattweißem Sichtschutz
- Fahrstuhl
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- autarke Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kalksandsteinmauerwerk mit 12 cm Dämmung
- Kabelfernsehen
- Abstellraum im Außenbereich
- Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Lage

Moordeich ist mit die beliebteste Wohngegend der Gemeinde Stuhr, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Landesgrenze Bremen eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Das Bremer Roland-Center mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, dort gibt es eine Straßenbahnanbindung zur Bremer City. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnanlage wurde in einer attraktiven Lage in einer ruhigen Sackgasse erbaut. Insgesamt umfasst sie 17 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Insbesondere die Nähe zur Busverbindung in Richtung Roland-Center/Bremen ist sehr geschätzt.

Grundschule 1,70 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 5,30 km 
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