Neubauwohnung in bester Lage von Moordeich!

28816 Stuhr, Etagenwohnung zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121060
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Max. Personenanzahl
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    1.590,00 EUR
  • Kaltmiete
    795,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    845,00 EUR
  • Summe Miete netto
    845,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    995,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Lage von Moordeich können wir Ihnen diese attraktive Etagenwohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten zum 01.12.2021 anbieten. Die Stadtvilla wurde erst 2020 auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk und einer wertbeständigen Klinkerfassade erbaut. Alle Fensterelemente sind mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Stadtvilla über eine zentrale Gasbrennwertheizung – in den Wohnbereichen und Badezimmern kommt eine Fußbodenheizung zum Einsatz.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 3 liegt im ersten Obergeschoss, welche über ein helles Treppenhaus zu erreichen ist. In der Wohnung empfängt Sie eine große Diele, aus der sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind: Das Büro-/ Gäste-/ Ankleidezimmer und das Badezimmer liegen zur vorderen Hausseite. Letzteres ist mit einer ebenerdig begehbaren großen Dusche ausgestattet. Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz, welcher sich praktischer Weise direkt neben dem Bad befindet.

Es folgt das Schlafzimmer, welches den Platz für ein großes Boxspringbett bietet. Der großzügige Wohn,- Ess- und Kochbereich ist zur Südost-Seite ausgerichtet – mit rund 34 m² und einem gelungenen Schnitt können Sie diesen Raum hervorragend möblieren. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente werden Ihnen den Zutritt zum schönen Balkon ermöglichen – hier können Sie sich in Ruhe entspannen!
Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Die Wohnung wird ohne Kücheneinbauten vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen planen können. Sowohl eine Küche in L- oder U-Form aber auch eine Variante mit einem Frühstückstresen ist möglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Nebengebäude des Hauses sowie ein eigener Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur erreichbar ist.
Zudem sind Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet. Sie besitzen ein Elektroauto? Kein Problem – die Anschlüsse für Ihre eigene Ladestation sind bereits vorhanden!

Ausstattung

• Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauten)
• Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC, Flur und Abstellraum
• großer Südost-Balkon
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
• SAT-Anlage
• Klingelanlage mit Videofunktion
• zweischalige Klinker- und Putzfassade
• Tonpfannen-Walmdach
• zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• eigener Dachboden
• 2 PKW-Stellplätze
• Elektro-Ladestation möglich (11kW)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 41.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Bevorzugt werden Mieter "ü50"
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Lage

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind mit dem Fahrrad Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.

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