Beschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Stuhrbaum.

Neben den Maler- und Bodenarbeiten wurden 2023 das Badezimmer komplett erneuert, die Türen und Fenster ersetzt und die Außenfassade wurde modernisiert.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss – erreichbar über die Treppe im gemeinsam genutzten Windfang.

Im Obergeschoss angekommen empfängt Sie hinter der Wohnungstür ein kleiner Flur, der zu den einzelnen Zimmern führt. Zur vorderen Hausseite liegt das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist durch die vorhandenen Schrägen besonders gemütlich und bietet zudem den Zugang zur Loggia, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und komplett überdacht ist.

Ebenfalls vom Flur geht das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche sowie auch dem Waschmaschinenanschluss. Großformatige Fliesen sorgen für ein individuelles Design und das Dachflächenfenster für Licht und Luft.
Im Abstellraum – aus dem Flur begehbar – ist die Heizung untergebracht.

Zur rechten Seite endet der Flur im offen gehaltenen Ess- bzw. Kaminzimmer. Wie der Name verspricht, ist hier ein Kaminofen verbaut, der für individuellen Charme und zusätzliche Wärme im Winter sorgt.

Hier angrenzend liegt die Küche, welche ohne Einbauten an die neuen Mieter übergeben wird. Neben der Küchenzeile ist noch ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.

Über das Kaminzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, dieses kann individuell als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden und lässt sich trotz Schräge gut möblieren.

Gleichermaßen ist es auch beim Schlafzimmer, dieses finden Sie direkt hinter dem Ankleidezimmer. Bodentiefe Fenster sowie Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und durch die Lage zur Hausrückseite ist es hier besonders ruhig.

Der Dachboden über dem gesamten Obergeschoss bietet Ihnen genügend zusätzliche Abstellfläche. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Sie suchen nach einer großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung mit dem gewissen Etwas? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattung

- Vinyl Bodenbelag in Holzoptik
- Raufaser frisch weiß gestrichen
- Esszimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellfläche auf dem Dachboden
- Kunststofffenster aus 2023
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- große Loggia
- Gaszentralheizung aus 2005 inkl. Warmwasseraufbereitung
- zwei Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In den genannten Nebenkosten sind auch die Kosten für Gas und Strom bereits enthalten!
Somit müssen Sie lediglich die Kosten für Telefon / Internet hinzurechnen.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor den Modernisierungsarbeiten erstellt, daher ist mit einem niedrigeren Verbrauch zu rechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
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Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.