Beschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung mit Terrasse im gepflegten Zwei-Parteien-Haus

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zwei-Parteien-Haus. Es stammt aus dem Baujahr 1951, wurde aber 2007 umfassend saniert. Es bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Wohnraum für Paare oder für eine kleine Familie.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie über eine Treppe in Ihr neues Zuhause. Die großzügige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten, überdachten Terrasse sowie zur separaten Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl. Neben einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein modernes Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung.

Das ca. 24 m² große Schlafzimmer wirkt durch die sichtbaren Dachbalken besonders einladend und bietet neben dem Schlafbereich ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Die jetzigen Mieter bevorzugten das Kinderzimmer am Ende des Flures als Schlafzimmer. Es bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum schafft die direkt vom Zimmer aus erreichbare Abseite.

Die zur Wohnung gehörige Terrasse steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sowohl dieser Terrassenbereich als auch der übrige Garten sind vom zukünftigen Mieter nutzbar und auch zu pflegen, inklusive Heckenschnitt und Bewässerung. Die hierfür benötigten Gartengeräte sowie die Grundwasserpumpe werden Ihnen kostenfrei vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Vermieter, die das rückwärtige Wohnhaus bewohnen, stehen Ihnen hierfür mit Rat und Tat zur Seite.
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und der genauen Lage zu.
Bitte beachten Sie die aufgeführten Voraussetzungen zum Anmieten einer Wohnung! Diese finden Sie unter "Sonstige Angaben" im vorliegenden Exposé.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

- geräumige Eingangsdiele
- Küche mit EBK und E-Geräten inkl. Geschirrspüler
- Herd, Spüle und Arbeitsplatte neu aus 2025
- helles Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- neue Abflussrohre im Obergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur aus 2007
- Fliesen in Diele, Küche und Bädern aus 2007
- Holzdecke zwischen den Geschossen
- sonnige Westterrasse mit Überdachung und Stromanschluss
- separater Kellerraum
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Regenwassertonnen vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom und Internet, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Die Vermieter bewohnen das Haus hinter dem Vermietungsobjekt.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete nach 2 Jahren 900,00 €, nach weiteren 2 Jahren 920,00 €
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- keine Haustiere
- Gartennutzung und -pflege, inklusive Bewässerung obliegt dem Mieter

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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